Calculateur de surface loi Carrez en ligne

Le calcul part de la surface au sol de chaque pièce, mesurée entre les murs. Cette surface est ensuite confrontée à la hauteur sous plafond relevée dans la même pièce : seule la partie où cette hauteur atteint ou dépasse 1,80 mètre entre dans le calcul de la surface Carrez. Sous ce seuil, la surface correspondante est retirée, qu'il s'agisse d'une pente de toiture, d'une mezzanine basse ou d'un renfoncement. L'opération se répète pièce par pièce, puis les résultats s'additionnent pour donner la surface Carrez totale du logement. La différence entre la somme des surfaces au sol et cette surface Carrez correspond à ce que la règle de hauteur retire, un chiffre qui n'apparaît jamais sur un plan classique mais qui pèse directement sur la surface annoncée dans un acte de vente.

Le facteur qui modifie le plus la surface Carrez est la hauteur sous plafond, en particulier dans les pièces mansardées ou sous combles. Une pièce de 20 mètres carrés au sol peut voir sa surface Carrez réduite de moitié si une partie importante de sa superficie se trouve sous une pente qui descend en dessous de 1,80 mètre. Exemple : une chambre sous toiture mesure 18 mètres carrés au sol, mais seuls 11 mètres carrés bénéficient d'une hauteur suffisante ; la surface Carrez de cette pièce est alors de 11 mètres carrés, et 7 mètres carrés sont retirés par la règle de hauteur. À l'inverse, une pièce sous un plafond plat et haut conserve l'intégralité de sa surface au sol comme surface Carrez, sans aucune perte. C'est donc la forme du volume, plus que la surface au sol elle-même, qui détermine l'écart entre les deux résultats.

L'erreur la plus courante consiste à annoncer la surface au sol d'une pièce comme si elle correspondait déjà à la surface Carrez, sans tenir compte des zones sous 1,80 mètre. Cette confusion gonfle artificiellement la surface indiquée dans une annonce ou un compromis de vente. Si l'écart dépasse un certain seuil entre la surface mentionnée dans l'acte et la surface réellement mesurée selon la règle de hauteur, l'acheteur peut demander une diminution du prix proportionnelle à la différence constatée. Le coût n'est donc pas seulement un chiffre inexact sur un plan : c'est un risque financier et parfois juridique pour le vendeur, qui doit fournir une surface Carrez fiable et non une simple estimation visuelle de la pièce.